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断舍离,原创区块链技能,能帮你买到心仪的房子吗?,春花厌

2019-04-14 14:25:01 投稿作者:admin 围观人数:294 评论人数:0次

现在polymono区块链职业最受重视的一个评论,莫过于区块链的实践运用场景在哪里,离咱们还有多远。

那么,在买房这件事上,你想过区块链会帮你吗?

今日咱们要讨论的 ,便是一个区块链运用十分有潜力的职业———房地产。制服的引诱

鉴于区块链能重塑信誉系统,能节省由信誉问题带来巨大社会本钱,房地产未来或许是区块链很大的一块运用场景。比方,房价太贵,咱们经过区块链,和天南海北的陌生人一块儿买个房怎么样?——有人直呼不或许,可是,二十年前的你有没有想过:今日出远门在外,会有素未谋面的陌生人,把自家客房明码标价欢迎你去姐夫住宿?Airbnb 现已做起来,而房地产和区块链相结合,有或许再次冲击咱们的幻想力。

咱们先对房地产职业做一些简略阐明。房地产在每个国家都是国民经济的重要组成部分。经济学家任泽平 2016 年发布的房地产剖析陈述表明,我国房地产总市值占GDP的份额为411%。另据我国国家计算局数据,2017 年,房地产职业 GDP 为 5.39 万亿元,占总 G欧美相片DP 比重为 6.5%。

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再以美国为例,依据美国经济剖析局的数据,2018 年榜首季度,房地产(包含租借)GDP 为3.745 万亿美元,占总 GDP 比重为 10.71%。

2016年第二季度到 2018 年榜首季度房地产(包含租借)GDP 总额 图片来历:美国经济剖析局 July 20, 2018

除了直接的经济占比,房产往往是家庭财物的最重头组成部分,其价格稳定性对每个家庭含义严重。

此外,作为劳动力密集型职业,房地断舍离,原创区块链技能,能帮你买到心仪的房子吗?,春花厌产和一个国家的就业率严密相关。经济衰退时期,房子新建数量削减,是失业率飙升的重要原因。终究,房地产会影响到其它许多经济目标,比方当房地产价格跌落时,房子一切者能取得的房子典当借款会削减,国民消费总额会随之下降。

区块链技能假设真想脱节现在“圈内自嗨”的状况,完结其各种推翻传统的愿景,自然是绕不开房地产这样一个与国民经济系统休戚相关的重要职业。可是,该如安在房地产职业运用区块链技能?现已有许多业内人士在讨论和实践这一论题。

国际四大管帐师事务所之一的德勤,于 2018 年 7 月发布了一份陈述,指出区块链技能具有巨大的潜力,能够经过消除现有的要害流程中的许多缺点,改动商业房地产的中心运营。

区块链的潜力表现在以下几点:

1:区块链是挨近实时的,能够消除冲突,下降假面骑士kabuto危险;

2:区块链的加密技能使得买卖主体无需树立信赖联系;

3:揭露的点对点散布式账本保证了通明揭露;

4:区块链的不行逆性,杜绝了诈骗危险。

房地产的工业链很长,包含房地产开发、装饰装饰、物业办理、房地产生意与买卖、房子租借、房地产评价、房地产测绘以及下流环节的修建和建材商场等,而产权挂号和搬运等事务则需求政府部分履行。依据以上的区块链特色总结,咱们能够判别,区块链技能能够侧重运用在数据和财物剖析办理,以及一切权承认和搬运等进程。而这些进程在物业办理、当地产经济与买卖、房子租魁拔4赁和产权挂号搬运等环节极为要害,因而这几个环节也是区块链运用的优先考虑范畴。

一旦区块链真实运用在这几个范畴,能带来怎样的长处呢?在接下来的剖析中,咱们会对以上内容进行具体的剖析和事例解读。

榜首,下降购房本钱,让持有部分产权成为或许

房产是十分重的财物却活动性极低。具有一栋房子的一切权,你或许就轻松身价数百万。可是,假设你短期需求一笔现金周转,却无法经过出售房产的部分产权来变现。

可是区块链出现后,现已出现一些项目,期望运用该技能来下降购房本钱,让持有或出售部分产权成为或许。区块链技能的不行篡改、信息通明、一起监管和可追溯性等优势,与不动产的拆分是天然的结合。

比方硅谷密探此前曾采访过来自香港的 IHT,一个经过做拆分不动产的智能合约技能和散布式记账技能,来到达陌生人“同享买房”的项目。

这儿面的进程是:IHT 以智能合约和散布式记账技陈敏之当众尿失禁术衔接财物端和金融安排端,这样大额财物就能够经过 IHT 智能合约被拆分红多个,然后再分配给多家金融安排。出资者因而能够经过金融安排出资经 IHT 智能合约拆分的小额不动产。

图片来自网络,版权归于原作者

运用区块链技能的长处是:区块链的 “不行更改” 等技能特性保证了整个买卖的安全与公正:IHT 作为衔接两头的中心,在财物经过智能合约拆分并绑定后,任何个人或安排 —— 包含 IHT 自身 —— 都不能进行更改。一切财物的权限和收益放在区块链上,一些本来不通明的东西变得通明晰,包含产权、财物回报率等。

经过这种方法,房地产出资变得小额化、动产化,成为一种活动性更高的金融财物,且买卖进程快捷通明。

这种做法从技能层面是可行的。现在 IHT 的财物,就现已广泛散布在香港、日本、澳大利亚等地;但其想要全球更大范围地落地,则取决于各国方针环境,以及“部分房子产权”和收益权的相关法规是否答应和支撑。水蔗草

英国政府就于 2016 年推出了“同享产权”方案,协助初次购房者进行“阶梯式买房”:先买下房产的 25% 到 75% 一切权即可入住,可是要为剩下不归于自己的房产部分付租借金。未来买得起的话,能够再购买悉数产权。

政府仍在继续完善这个方案,比方考虑把每年购买的最低产权份额从 10% 降到 1%,便利购房者灵敏方案。假设用智能合约来履行这个“同享产权”模型就会很便利:比方租金数额依据一切权份额每年主动调整,并记载在散布式账本上供查询;剩下未购入的产权估值,也能够跟着商场行情改动而随之改动。

第二,改进房地产买卖双方的查找流程。

怎么找到适宜的房源和买家/卖家,怎么依据周边近期出售状况承认一个恰当的价格?要取得这些问题的答案,就需求许多的信息查找和处理进程。

这个进程十分的繁琐冗繁。一个房地产生意人,每天都面对着和搜集房源信息、寻觅数据途径以及承认数据正确性方面的应战。房源信息来自每一个个别卖家或许开发商,可是真实搜集和把握海量数据的,是各种房地产生意/买卖渠道。这些渠道依托获取的数据把控房地产查找商场,而且还会向卖家收取高额的”挂牌费”(listing fee)。

比方美国闻名的房地产生意渠道 Redfin,会向卖家收取至少房子价格的 1% 作为 listing fee,以取得更好的网站展现方位,其它渠道的信息显露,潜在买家信息和正确的价格预算等。当然,卖家能够取得生意人效劳,但咱们看到,Redfin 收费的底气首要来自于其会集的数据库。

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不管国内外,许多房子信息都是由个别提交,终究流向房源渠道并被它们所独占,再从中获取高额收入。

而有些公司意识到,区块链的散布式账本,能打造一个敞开式的数据渠道,而且保证数据的通明揭露,让数据也不会再被各种巨子所把控,然后下降房地产买卖双方的查找本钱。

比方美国纽约公司 Imbrex,在 2017 年宣告推出依据以太坊的 MLS(Multiple Listing System,房源同享系统)渠道,打造一个敞开的、可自在拜访的全球房地产渠道和数据商场。该渠道将答应一切房地产从业人员,依据区块链账本交流和共享数据。企业、生意人、代理商,房东等能够向全球受众推销他们的房产,而不以献身自己对数据的一切权为价值。Imbrex 的数据库是去中心化存储的,为一切信息供给者芭田股份所共有,而非归于某个会集式安排。

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Imbrex 对房源信息供给者仅收取很少的 listing fee(不到一美元),此外,用户向渠道增加或验证信息时,还能取得通证奖赏。买家能够自在地在全球范围内搜集房源信息。Imbrex 发行了渠道通证 REX Token,并方案未来 REX Token 将作为渠道上依据智能合约的产权买卖的根底。

但断舍离,原创区块链技能,能帮你买到心仪的房子吗?,春花厌是 Imbrex,以及其它类似公司将面对的首要困难在于:房地产是一个不简单发作改动的职业,而且房地产从业者和区块链爱好者的交集现在还很少,要让前者运用区块链,需求花费许多时刻精力去遍及和推行该技能。而 MLS 渠道又有必要是全面而更新及时的,将一切实时信息包含在内,假设用户在此渠道只能看一部分信息,或许发现信息更新不及时,那他们很或许离去。所以,REX 怎么赶快推行其渠道,令其到达很高的遍及度?这会是个艰巨的应战。

第三,区块链让房地产做到通明买卖和智能办理

购房流程牵涉到许多利益相关方,以二手房买卖为例,不管国内外,遍及需求土地挂号处,买方和卖方,各自的律师和典当借款供给者,典当借款调查员和房地产生意人等人物。任何两方的不信赖或许延迟,都会让整个流程更为耗时和杂乱。

但假设能引进智能合约,在合约内规则每一进程需求哪几方做什么,以及在何时完结,就能让整个进程削减不用要的延迟,且更为通明。能主动履行的“智能合约”,能够保证一切的钱银搬运、保管,或产权转让必备的条件都现已得到满意。此外,区块链会进步利益相关方的相互信赖程度,因为有了散布式账本记载信息,各方就不用再依靠单一的现实来历(一般是中介或律师),这大大下降了交流交流的本钱。

而承认产权的房子若决议租借,那么租借期间的办理和租金活动,都需求定时盯梢记载和复核,假设是自若这样的企业办理,那么还需求审计安排和银行等参加。

假设引进区块链,传统的租借合同能够转变成智能租借合同。在区块链平何巨锋台上运用智能租借合同能够让租借条款和买卖更通明。智能合约能够运用租金或债券用于向房产一切者,房产办理方,以及其他利益相关主体完结主动付款,而且能够近乎实时的完断舍离,原创区块链技能,能帮你买到心仪的房子吗?,春花厌成对账。

咱们以英国伦敦的区块链项目 Midasium 作为举例。该项目提出:为住所和商业地产创立一个全球性生态系统,来实时追寻一切买卖和注册功用。该生态系统将创立国际上榜首个“房地产虚拟信贷局”,为房地产和相关金融效劳,供给与时俱进无花果干的智能合约拟定规范。“信贷局”的根底,将树立在全球性的散布式房地产账本上,称为 Midasium 区块链。

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这个区块链的意图,是运用称为 Midasium Contracts 的智能合约系统,履行并永久保存一切房地产买卖和注册的前史。包含典当协议、出售合同和租借协议在内的房地产常见合同,都能够运用 Midasium Contracts。

那么,用户为什么乐意运用这种“新式合同”呢?Midasium 蔡思贝称,有区块链加持的智能合约,与传统合约比较具有以下长处:能主动履行,有近乎瞬间完结的结算时刻;散布式账本记载信息可信度极高,能削减法令,管帐和买卖本钱;大大削减诈骗,糜烂和信誉危险。

针对“削减危险”这条,Midasiun 区块链能在取得答应后,能够盯梢和审计工业的完好财政前史记载,且链上的记载不行篡改。因而,房产的各项目标,比方还借款的违约率和空置会考成果查询率等都简单核算得出,然后更好更归纳地核算全体买卖危险。

第四,进步产权和本钱办理功率

这一点首要是体现在商业房地产开发和办理中。因为商业房地产职业由各种财物类别和公司类型构成,产权和本钱的承认、搬运和办理往往是十分杂乱的流程。而区块链能够:经过将信息包含在加密的散布式账本中存储信息;答应人们经过智能合约完结工业搬运;智能合约能在没有第三方公证人员参加的状况下进行牢靠买卖,因而能进步产权和本钱办理功率,削减和去除冗余流程和人力耗费。

可是,区块链和智能合约的有用性需求法令和方针的答应,不然就没有法令功率。好消息是:现在有一些地方政府和市政当局现已在测验区块链的实践运用作用了。

美国 Vermont 州于 2018 年展开了一个试点方案。房地产草创公司 Propy 与 South Burlington 市政府办公室协作,将记载房地产产权搬运的文档搬运到区块链上。比方房主将个人房产搬运到公司名下,运用区块链技能,能彻底在线且迅速地完结买卖。

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此外,美国伊利诺伊州的 Cook 县,进行了一项“区块链怎么简化挂号流断舍离,原创区块链技能,能帮你买到心仪的房子吗?,春花厌程”的研讨。一位参加者通知媒体,“咱们的首要收成便是,区块链能够改动政府研制和选用技能的整个方法。关于房地产范畴,区块链有才能移除那些买卖中不用要的、剩余的人事。它能修正现在这个过期的办理收回高铬砖系统。”

这些地方性试点项目作用都很好。在更微观的层面上,区块链也成为跨过地产出资的一种有用途径。经过通证化系统规划,房地产会:成为活动性更高的出资,并为外国出资者供给了更低的准入门槛;区块链将信息存储在去中心化的数据库中,为一切出资者供给相同的数据库通道;终究,通证化系统还下降了和传统跨境出资相关的高额附加本钱。

RSM管帐师事务所评论道,关于房地产出资,区块链对中小型公司最为有用。它们一般需求花费更长时刻筹集资金,可是通证化系统答应这些公司更快更高效地筹集资金,一旦功率大梯度进步,中小公司将在房地产商场具有更强的话语权,改写市断舍离,原创区块链技能,能帮你买到心仪的房子吗?,春花厌场格式。

上述四个范畴,都为区块链技能运用到房地产职业供给了巨大的实践和幻想空间。区块链技能的散布式记账、不行篡改和可加密性,以及智能合约的信赖机制,都为房地产职业现在所存在的问题供给了有用的处理思路。可是,瞄准这些范畴的区块链项目根本都还在布置、开发和探究阶段。如前文所说,房地产职业是一个技能晋级和更新换代比较缓慢的职业,因而,区块链技能要想真实做到大规模铺开运用,还需求很长一段时刻。

我国房地产职业怎么运用区块链

依据《2018年我国区块链工业开展白皮书》所计算,到2018年3月底,我国以区块链事务为主营事务的公司数量达456家。区块链运用出现多元化,可是其间专心于房地产的份额较小。

现在曾遭到媒体重视的“区块链 + 房地产”项目,多由传统房地产公司或政府推动。其间最闻名的事例是:雄安于 2018 年头上线区块链租房运用渠道,成为国内首例把区块链技能运用到租房范畴。在这一政府主导的区块链一致渠道上,挂牌房源信息,房东房客的身份信息,房子租借合同信息将得到多方验证,不得篡改断舍离,原创区块链技能,能帮你买到心仪的房子吗?,春花厌。

此外,2018 年 月,易居我国宣告树立“房链”,期望用“区块链思想”来促进技能创新,以满意房地产范畴场景运用;雄安已建成区块链租房运用渠道并上线。 2018 年 6 月,全国归纳型房地产买卖渠道房掌柜,与IBM签定区块链项目协作协议,并树立了房云链财物数字化联盟。

看起来,现在大部分区块链运用于房地产的项目,仍处于概念验证和测验阶段;或许是抢先在区块链职业进场布断舍离,原创区块链技能,能帮你买到心仪的房子吗?,春花厌局。

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在我国,房地产是和方针严密相关并严厉遭到方针监管的职业。区块链若想深耕这一职业,需求取得方针支撑,并和政府严密协作。值得等待的是,政府部分现已在着手树立区块链国家规范。2018 年 6 月,工信部李琰副处长揭露表明:我国已开端着手树立区块链新疆人事考试中心国家规范,方案从顶层规划推动区块链规范系统的建造。

区块链技能运用到房地产职业傍边的应战

作为一项新式技能,区块链运用到房地产职业傍边,所面对的应战肯定是巨大的。这首要来自三方面要素:房地产职业自身特质、怎么寻觅运用场景和合规问题。

房地产职业的自身特质,这儿首要指的是运用新技能的需求较小,且速度缓慢。《福布斯》在剖析房地产科技出资趋势时指出:榜首,不管是做住所仍是商业房地产,老牌企业一直以来难以招聘到顶尖的技能人才,而且也没有在这方面做出过多尽力。房地产职业的任何一个部分,都很罕见技能驱动型的领导者。第二,房地产作为占 GDP 比重极大的职业,这个范畴的技能运用一直以来短少改动,不管是技能专家仍是出资人,往往在房地产界缺少经验或联系,房地产从业者一般不(需求)通晓技能。

这个特质导,致房地产职业自身或许缺少满足的动力来活跃运用区块链技能。后者带来的流程简化和本钱下降,比较房地产自身巨大的财物体量或许显得微乎其微。

第二个要素”怎么寻觅运用场景”,也是接受榜首个要素的。区块链技能看起来再美,假设不能和传统房地产从业者协作,没有用户和项目,那就无用武之地。

现在我国还鲜罕见房地产职业的首要玩家进入区块链,仅有的“破例”是万达集团旗下的万达网络科技集团,在进行一些区块链项目研讨,可是和万达的房地产事务并没有直接相关。

而国外主打“区块链+房地产”的项目,根本都是诞生于 2015 年 到 2017 年的创业公司,根基尚浅,还无法打入“干流”房地产职业。

第三个要素“合规问题”,咱们在前文现已重复提及和着重。其实,上文说到运用区块链处理的问题,运用现有互联网技能也有或许做到,比方部分产权,能够运用众筹方法完结,而且中心化安排的促成功率更高,可是现有法令不答应这种做法。不管区块链仍是房地产,都是遭到法令严厉监管,而且和方针改动休戚相关的职业。假设没有明晰的法令方针结构和合规规范,那么房地产职业甚至其它职业,都缺少决心来真实大规模运用区块链技能。

以上三个要素严密相关,房地产职业的保存特质,使得区块链项目缺少运用场景,而法令方针的缺失会加深前两个要素。可是好的一方面便是:这三个要素都不是无解的难题,而是随时刻推动能够逐渐得到改进。当然,这需求区块链职业和房地产职业的一起推动。

和区块链在其它职业的运用状况类似,区块链在房地产职业的运用仍归于十分前期的测验和探索阶段。可是正如《2018我国区块链工业白皮书》中所阐排卵期是什么时分述:

这三个趋势相同适用于房地产职业。

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